マイホーム選びで後悔しないために知っておくべき5つの失敗パターン
こんにちは、よです。それでは今日も原曲を金勉強していきましょう。今日のテーマは「マイホーム選びで後悔しないために知っておくべき5つの失敗パターン」です。失敗から学ぼうということで、質問をいただきました。
「洋楽賞動画を通して夫婦共にお金の価値観が大きく変わりました。ただ、マイホームについては夫婦の長年の夢で、他には大きくお金を使う予定もなく、自分たちの人生を豊かにする浪費として無理のない範囲で購入しようと考えています。新築中古物件どちらも検討しているのですが、大きな買い物なので失敗したくはありません。家を買うときに気をつけておくといいポイントを教えていただけないでしょうか？」
まず、マイホームの購入については浪費と割り切っているのであれば、自分の価値観で納得のいく買い物をすればそれでいいと。ただ、お金の損得で大きな失敗をしたくないなら、経済的価値を最優先することが大事です。
1. 住宅ローンでの失敗
よくある失敗の一つは、住宅ローンの返済が辛いということです。不動産の営業に言われるがままに借りられる額を予算にしてしまい、毎月の返済が厳しくなるケースが多いです。住宅ローンの返済に失敗すると、自己破産に至る深刻な結末になることもあります。
主な要因としては、子供の誕生による家計の厳しさ、会社の業績悪化による収入減、住宅ローン以外の支払いの見落とし、金利の上昇などがあります。
2. マンションか子立ての選択ミス
マンションか子立ての選択をミスして後悔することもよくあります。エントランスや教養スペースが豪華なマンションに惹かれて購入したものの、実際には子供を自由に遊ばせるために、もっと広い子立てが良かったというケースがあります。
マンションのメリットとしては、物件価格が安い、立地に優れている、建物の機密性や日当たりが良い、防犯性が高いなどがあります。一方で、デメリットとしては将来の資産価値が低い、狭い、騒音問題、管理費や修繕積立金が発生するなどがあります。
子立てのメリットとしては、管理費や修繕積立金がかからない、広い、自由度が高い、資産価値が残る、プライバシーが高いなどがあります。デメリットとしては、物件価格が高い、修繕費がかかる、防犯対策が必要、建物の機密性や日当たりが劣るなどがあります。
3. 新築か中古の選択ミス
新築か中古の選択をミスして後悔することもあります。新築マンションを購入したものの、地方に転勤することになり、ローンが返せなくなるケースがあります。
新築物件は購入した瞬間に2-3割値下がりすることが多く、特にマンションは築21年以上経過すると新築時の30-50%に値下がりすることが多いです。中古物件の方がコミュニティの雰囲気や周辺環境の情報を得やすく、リスクが低いことが多いです。
4. 立地での公開
立地を妥協して後悔することも多いです。広さや設備の充実を優先して立地を妥協してしまい、通勤や買い物が不便になるケースがあります。立地は後から変えられないため、最も重要な要素の一つです。
例えば、駅までの距離が遠い、買い物が不便、駅周辺が栄えていないなどの不満があります。立地の不便さは生活に直結し、リカバリーが効かないため、慎重に選ぶ必要があります。
5. ライフスタイルの変化に対応できない
ライフスタイルの変化は突然訪れることが多いです。例えば、子供が生まれたり、離婚したり、親族の介護が必要になったりすることがあります。マイホームのローンは長期にわたるため、ライフスタイルの変化に対応できないことが多いです。
昭和の典型的なライフスタイルはすでに崩壊しつつあり、少子高齢化や価値観の多様化が進む中で、将来数十年にわたるマイホームを決めるのは難しいです。賃貸の方が柔軟に対応できることが多いため、検討する価値があります。
まとめ
経済的価値を最優先することで大きな失敗を防ぐことができます。以下の5つのポイントを再確認しましょう。
- 住宅ローンの返済プランは余裕を持つ。
- 子立てとマンションのメリットデメリットを理解する。
- 新築と中古のメリットデメリットを理解する。
- 立地を妥協しない。
- ライフスタイルの変化に対応できるように想定する。
マイホームの購入は大きな買い物で、成功すれば生活が楽になりますが、失敗すれば生活が厳しくなります。賃貸と持ち家どっちがお得かについても、関連動画を参考にしてください。自分の人生の価値観と照らし合わせて、後悔のない買い物をしてください。
関連動画: マイホームを安く買う方法
以上、参考になったら嬉しいです。今日もありがとうございました！気をつけていってらっしゃーい！
